Консервация незавершенного строительства дома на зиму

Самое, чего необходимо добиться при проведении мероприятий при защите незавершенного строительства – это защита от влаги. Вода, проникая в поры строительных материалов, в отверстия и емкости, при минусовой температуре замерзает, расширяется и разрушает их. В консервации на зиму нуждается сам дом, коммуникации (если уже подведены) и закупленные впрок строительные материалы.

Варианты консервации на зиму незавершенного строительства домов на благоприятных этапах

На этапе закладки фундамента. Дом без подвала

Стоит ли гидроизолировать и утеплять фундамент на зиму? Во первых, это зависит от типа фундамента. Такие фундаменты как столбчатый и свайный не гидроизолируются и не утепляются в принципе. А вот плитный и ленточный фундаменты напротив, поэтому речь дальше пойдет о них.

Ленточный фундамент. Используя для гидроизоляции ленточного фундамента рулонные материалы (типа рубероида) важно надежно защитить верх фундамента от влаги, которая может проникнуть между гидроизоляцией и фундаментом и замерзая и расширясь при этом оторвать гидроизоляцию. Тогда весной прийдется гидроизолировать все по новой. Если гидроизолировать фундамент битумной мастикой или другой жидкой гидроизоляцией, то такой угрозы нет. Обмазочную гидроизоляцию важно защищать текстилем (или утеплителем если планируется утепление фундамента) от повреждений во время обратной засыпки грунтом. На зиму фундаменту требуется утепление, особенно если дом строится на почвах глинистых, суглинистых, для которых характерно пучнение в период замерзания и оттаивания, неоднородных грунтах или торфяных грунтах, которые подвергаются деформации после морозов. Промерзшие грунты вспучиваются и толкают фундамент вверх, неодинаково на разных участках (независимо от веса фундамента). Утепление ленточного фундамента делается на уровень промерзания грунта водонепроницаемым утеплителем из ЭППС. Временную гидроизоляцию фундаментной ленты сверху можно сделать рубероидом или полиэтиленовой пленкой придавливая их сверху чем-то тяжелым – например, бетонными плитками, кирпичем, грунтом.

Плитный фундамент. Гидроизоляция и утепление плитного фундамента обычно делается до заливки самой фундаментной плиты. Гидроизоляция при этом обычно укладывается или на бетонную подготовку, а по ней кладется утеплитель. Затем заливается фундаментная плита. Таким образом она остается защищенной на зиму от грунтовых вод, но не защищена от осадков и, что самое опасное, от пучения грунта, которое может неравномерно приподнять фундамент и он даст трещину. И именно поэтому мелкозаглубленные фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными (здание не построено полностью) на зимний период. А если нет выхода и приходится оставлять, то вокруг фундамента следует устроить временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, шлаковаты, соломы или других материалов, предохраняющих грунт от промерзания. Грунт под плитой от сильного промерзания будет защищать уложенный под плитой утеплитель, а от осадков плиту сверху нужно накрыть гидроизоляционной пленкой или рубероидом, пригрузив ее чем-то тяжелым (например кирпичами).

Отмостка. Стоит ли делать отмостку на зиму? Отмостка призвана защищать фундамент от воды. Но в первую очередь от той воды что льется с крыши (или перекрытия, если дом консервируется на стадии первого этажа). Делать отмостку на этапе возведения фундамента не совсем оправданно. Связано это с тем, что по весне может возникнуть необходимость (если стройка была заморожена на этапе фундамента) разрывать фундамент: нужно провести коммуникации или сделать гидроизоляцию, или теплоизоляцию, или и то и другое. Поэтому, чтобы в итоге не делать отмостку дважды, спешить не стоит. А с задачей временным отводом поверхностных вод от фундамента отлично справится описанный ниже метод планирования поверхности участка или отвод при помощи канавок.

Отведение грунтовых вод от фундамента нужно делать для того чтобы грунт вокруг него был как можно менее насыщен водой, так как влажный грунт во время морозов расширяется и давит на фундамент (силы морозного пучения грунта). Если воды будет очень много, то фундамент может дать трещины. Отвести воду можно просто при помощи планировки поверхности участка, спланировав прилегающий грунт так, чтобы уклон был от фундамента. Второй вариант отведения грунтовых вод от фундамента осуществляется при помощи системы канавок и стоков. Он более сложный в исполнении, но единственно возможный, если например дом стоит в низине.

На этапе закладки фундамента. Дом с подвальными помещениями

При консервации стройки на этапе строительства подвального помещения выполняются все мероприятия как и при консервации на этапе фундамента, а также добавляются мероприятия по защите подвального помещения. В результате пучнения почвы неукрепленные перекрытиями стены подвала под действием грунта зимой могут треснуть или обвалиться. Учитывая это, мероприятия для консервации на данном этапе:

• Конечно же лучше по возможности сделать перекрытие подвала (наиболее дешевый способ перекрытия по мнению специалистов – сборные плиты). В этом случае на устроенные перекрытия кладется гидроизоляция (рубероид, ПЭ пленка), стыки полотен проклеиваются, после чего гидроизоляция пригружается кирпичами от ветра. Проем в перекрытии под лестницу следует предварительно закрыть досками. В противном случае гидроизоляция в этом месте прорвется под весом снега, а также это небезопасно (могут пострадать животные или дети играющие на стройке).
• В подвале желательно сделать полы, например выровнять грунт, утрамбовать, затем засыпать слоем щебня или песка (толщина слоя – от 12 см ) после чего залить цементным или известковым раствором.
• Если есть вероятность проникновения в подвалы воды во время дождей и снегопадов (например через окошки в цоколе), то при замерзании она может разорвать конструкции из-за увеличения объема. Для предотвращения нужно закрыть эти проемы гидроизоляцией, а также можно положить в подвал несколько больших пластиковых бутылок с водой (на треть заполненные) – их кладут в помещение из расчета 4 штуки /1 кв.м: тогда они возьмут на себя часть нагрузки от расширяющегося льда вокруг них, и стены подвала не пострадают. Однако этот способ может спасти подвал только в том случае, если будет создано покрытие от прямого попадания осадков, т.е. уложено перекрытие.
• Если же перекрытия не будет или вода будет затекать через оконные проемы на уровне цоколя, то весной скорее всего в подвале будет стоять вода. Ее можно будет откачать небольшим погружным насосом.
• Черновые полы, по мнению строителей, не стоит торопиться укладывать, лучше все доски сохранить, так же как и остальной пиломатериал, и сделать эту работу качественно уже в новом строительном периоде. 

Консервация строительства домов из пенобетонных блоков (пеноблок), газобетонных блоков, кирпича, керамических блоков

Первый этаж без перекрытия

Строители не рекомендуют подводить строительство дома к зиме на этой стадии. Желательно, чтобы по стенам уже было уложено перекрытие.

Очень важно чтобы был выполнен армирующий пояс по верху стен. Если зима застает на этапе строительства, когда еще не выложен армирующий пояс, то без защитных мероприятий вода попадает внутрь кирпичей (или блоков), что приводит к их разрушению и гарантирует высолы на кирпиче по весне. Если же стена многослойная (колодезная) и между двумя стенками уложен утеплитель, то оставаясь ненакрытым утеплитель напитает влагу, вода в нем замерзая будет расширятся чем полностью разрушит структуру материала, и тем самым приведет его в негодность.

Поэтому консервация дома на данном этапе трудоемкая и не гарантирует полную сохранность стен от намокания и возможного растрескивания. Если все же консервация необходима именно на этом этапе, строители рекомендуют:

• Закрыть сверху стены гидроизоляционной пленкой, затем пригрузить пленку кирпичами, или же отогнуть ее в две стороны, затем прижать к стене досками и прибить. То же делают и на уровне подоконников. 
• Возведенные выше перекрытия свободно стоящие стены должны быть раскреплены (подкосами или распорками), если их высота превышает 3,1; 5,6; и 6,5 м при толщине кладки 38, 51 и 64 см соответственно. 
• Внутри дома полы укрывают соломенными матами (для защиты грунта от промерзания и пучения) и гидроизоляционной пленкой, прижимают пленку грунтом или песком к стенам изнутри, приподнимая ее на 20-30 см.
• Если есть финансовая возможность, то стоит устанавливить временные перекрытия из обрешетки. Сверху обрешетки уложить гидроизоляционную пленку или рубероид и прижать ее кирпичами.
• Снаружи стены закрывать не надо.
• Дверные и оконные проемы закрыть досками, листами металла, рубероидом или полиетиленовой пленкой. 

Защита первого этажа с перекрытием

Этот этап более благоприятный для консервации на зиму. Необходимые мероприятия:

• На перекрытие уложить гидроизоляцию (рубероид, ПЭ пленку) внахлест, проклеить стыки липкой лентой, сверху надежно пригрузить от ветра кирпичами. Края свисающей пленки прижимают к стене реечками и прибивают.
• Дверные и оконные проемы закрыть: досками, металлическими листами, рубероидом или ПЭ пленкой.
• На данном этапе уже стоит делать отмостку, которая будет защищать фундамент от стекающей с перекрытия воды.

Дом подведен под крышу, уложена стропильная часть, но еще не покрыта кровельным материалом

На этом этапе возведены стены, уложено перекрытие над первым этажом и лестница, выстроены фронтоны, уложена стропильная конструкция. Консервация на этом этапе:

• Нужно защитить внутренне помещение от попадания влаги, для этого сооружают временную облегченную крышу. На стропила набивается обрешетка, на нее укладывается гидроизоляция (рубероид, подкровельная мембрана или армированная ПЭ пленка). Гидроизоляция закрепляется деревянными рейками.
• Если на данном этапе фронтоны еще не выстроены, то эти места нужно закрыть, например фанерой или досками чтобы защитить гидроизоляцию от поддувания а внутреннее пространство от попадания воды и снега.
• Закрывают щитами проемы.
• Устраивают отмостку и канавки для отвода воды от дома.

Неблагоприятные этапы для прерывания строительства дома из любого строительного материала

Этап создания котлована

Дождевая и талая вода при минусовой температуре, замерзает и увеличивает объем, а это вызывает ослабление грунта ниже дна котлована даже на глубине 0,5 м. Весной, возможно, придется выбирать грунт, а на его место укладывать гравий или песчано-гравийную смесь или утрамбованный песок слоями. Это приведет к дополнительным объемам работ и затрат. Достаточно эффективного, и при этом не слишком затратного способа защиты от накапления в котловане воды и защиты от мороза к сожалению нет.

Поэтому рекомендация такая - если нет возможности завершить нулевой цикл до наступления зимы, то лучше отложить начало строительных работ до следующего сезона.

Стены без перекрытия

Строители настоятельно не рекомендуют останавливать строительство на этом этапе. Они советуют уложить перекрытие или хотя бы временный настил из досок и рубероида или пленки. Лучше будет создать временную крышу с небольшим уклоном – эта защита будет более эффективной, но дорогостоящей, так ее весной придется снимать. Если же такой возможности нет, то стоит придерживаться изложеных выше рекомендаций по консервации на данном этапе.

В завершении следует отметить, что при консервации строительства на зиму перечень проводимых мероприятий зависит не только от этапа строительства, но и от грунта, на котором оно ведется: чем более плотный и пучинистый грунт, тем больше мы рискуем целостностью строения, оставляя фундамент недогруженным. И, соответственно, тем более тщательная нужна защита грунта от промерзания и пучения. И наоборот - чем выше паропроницаемость грунта, тем меньше вреда нанесут минусовые температуры и влага.

Важно! Если строительство не сможет быть продолжено в следующий летний период, то его нужно расконсервировать когда спадет минусовая температура, а перед зимой законсервировать снова. Делается это для того чтобы все напитавщие за зиму влагу конструкции подсохли за летний период.

Смотрите также

• Проекты коттеджей площадью от 140 до 200 кв.м
• Строительство промышленных помещений
• Монтаж заборов
• Строительство загородных домов (коттеджей)
• Строительство гаражей, дачных домов