Строительство дома за счет материнского капитала

Прежде чем думать о том, как использовать материнский капитал на строительство дома или иные цели, нужно получить государственный сертификат. Для этого в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту регистрации или месту жительства необходимо подать заявление и приложить к нему:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о рождении или усыновлении на каждого ребенка;
• документ, подтверждающий гражданство ребенка.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы. Обратиться за сертификатом на материнский капитал можно в любое время после возникновения права на его получение.

Использовать материнский капитал на строительство дома, так же, как и на другие цели, можно только тогда, когда истекут 3 года со дня рождения ребенка. Однако из этого правила есть одно исключение: не нужно ждать 3 года, если денежные средства будут направлены на погашение ипотеки или кредита, оформленного на покупку или строительство жилья. То есть сначала можно взять кредит на возведение дома, а затем погасить его за счет материнского капитала. Если не хочется ждать 3 года, есть еще один вариант – построить дом на собственные деньги, а затем подать заявление о возмещении произведенных затрат за счет средств материнского капитала, при этом предоставив документы подтверждающие понесенные расходы: товарные и кассовые чеки, товарные накладные и прочие платежные документы.

Существует два основных способа строительства дома: самостоятельно либо с привлечением подрядной организации.

В обоих случаях для того, чтобы построить дом за материнский капитал, необходимо иметь на праве собственности земельный участок. Допускается также строительство на земельном участке взятом в аренду, на участке, на который оформлено право пользования или право наследства. При этом следует отметить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только на непосредственное строительство. Объясняется это тем, что на участке нельзя жить, и, следовательно, его покупка не будет являться улучшением жилищных условий, как того требует закон.

При этом следует учитывать, что назначение земельного участка должно быть для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Правовой статус земли предназначенной для дачного строительства, так же как и для садоводства не дает право на использование материнского капитала.

Для получения денежных средств на строительство дома в отделение Пенсионный фонд РФ по месту жительства или месту нахождения нужно подать заявление и следующие документы:

• оригинал сертификата и паспорт лица, получившего сертификат;
• паспорт представителя и доверенность, удостоверенную нотариусом, если заявление подается через представителя;
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если строительством дома занимается супруг лица, получившего сертификат, либо он является стороной в сделке по покупке или строительству жилья.

Строительство с привлечением подрядной организации

Привлекая к возведению дома строительную организацию, в Пенсионный фонд одновременно с указанными выше документами нужно представить:

• копию разрешения на строительство;
• копию договора, заключенного с подрядной организацией;
• нотариально удостоверенное обязательство лица, на которое выдано разрешение на строительство, оформить построенный на средства материнского капитала дом в общую собственность детей, лица, получившего сертификат, и его супруга в течение 6 месяцев с момента его ввода в эксплуатацию;
• копию правоустанавливающего документа на земельный участок.

На удовлетворение заявления либо вынесение решение об отказе отделению ПФ РФ отводится 1 месяц. В течение 2 месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению материнский капитал на строительство дома перечисляется на счет подрядной организации.

Строительство собственными силами

Если семья приняла решение строить дом без привлечения строительной организации, наряду с заявлением и документами, подтверждающими право на материнский капитал, необходимо представить тот же пакет документов, что и в описанном выше случае, за исключением договора строительного подряда. Кроме того, дополнительно необходимо представить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

В течение 2 месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению на банковский счет правообладателя сертификата будет перечислен материнский капитал под строительство в размере 50 % от его общей суммы. Остальную сумму можно будет получить через 6 месяцев при условии представления документа, подтверждающего проведение основных работ по возведению объекта.

Направление средств материнского капитала на реконструкцию

Задумываясь об использовании средств материнского капитала обязательно следует учитывать, что в понятие строительство за счёт средств материнского капитала не входит ремонт помещений. Только реконструкция старых или строительство новых помещений. Под реконструкцией понимают увеличение жилой площади на объем квадратных метров или учетную норму. То есть, например, работы по проведению косметического ремонта (оклейке обоев, окраски стен) не будут являться реконструкцией, а вот замена проводки на новые виды изолированных проводников – уже попадает под понятие реконструкции.

Ещё одним видом реконструкции, относящемся к улучшению жилищных условий, и, соответственно, попадающего под определение целевых трат материнского капитала, является перевод средств нежилого фонда в жилые помещения.

Например, пристройку к лоджии, которая не была внесена в реестр жилых помещений, и числилась как подсобное помещение, после «косметической» реконструкции можно переоформить в полноценную часть жилого дома. Обязательно нужно провести данную реконструкцию через процедуру оценки помещения – и с полученным сертификатом обратится за компенсацией из средств материнского капитала.

Теоретически возможен вариант не только с облагораживанием, но и со строительством нового нежилого помещения и последующим его переоформлением в жилое. Но в этом случае, лучше сразу определиться, для чего вам нужна такая перестройка – если вы действительно желаете расширить жилую площадь, лучше сразу всё делать корректно. Такой подход позволит сэкономить время, деньги и нервы при последующем оформлении документов.

Стоит отметить, что перепланировка предусмотрена лишь для частного дома, но не как не для квартиры в многоквартирном доме. Однако если здание одноэтажное и двухквартирное, то реконструкция квартиры в таком доме все-таки возможна. Денежные средства на реконструкцию также переводятся в два этапа. На момент перевода первой части денег нужно подать заявление и предоставить указанный выше список документов, а также ксерокопию документа на разрешение реконструкции.

Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома

На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.

Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:

• Копию договора с банком (кредитного договора).
• Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
• Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
• Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
• Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
• Паспорта родителей.
• Свидетельство о браке (разводе).

Смотрите также

• Проекты коттеджей площадью от 140 до 200 кв.м
• Строительство промышленных помещений
• Монтаж заборов
• Строительство загородных домов (коттеджей)
• Строительство гаражей, дачных домов